10837 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 257 200 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 208 m² · constr. 1968 · terrain 465,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 930 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924820520390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71286830
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
930 600 $
ID provincial
66023924820520390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 623 335 $ Poids 51 % |
| 2 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 945 m · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +89 481 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 389 723 $ Poids 44 % |
| 3 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 637 799 $ Poids 31 % |
| 4 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 184 $ Poids 24 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 792 660 $ Poids 24 % |
| 6 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +139 293 $ · Ajust. âge +126 090 $ | 1 782 071 $ Poids 22 % |
| 7 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +134 038 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 391 013 $ Poids 22 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 176 276 $ Poids 20 % |
| 9 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +73 888 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 271 605 $ Poids 17 % |
| 10 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +73 094 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 477 585 $ Poids 16 % |
| 11 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 978 712 $ Poids 14 % |
| 12 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 013 023 $ Poids 12 % |