1870-1872 Avenue ETIENNE-BRULE · Montréal
Valeur estimée
1 249 000 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 231,1 m² · constr. 1960 · terrain 467,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 865 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924820566340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71537200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
66023924820566340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 379 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 723 879 $ Poids 40 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +145 009 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 665 515 $ Poids 19 % |
| 3 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +87 296 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 170 890 $ Poids 16 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +135 637 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 879 936 $ Poids 16 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +66 213 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 604 150 $ Poids 13 % |
| 6 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +181 696 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 279 401 $ Poids 12 % |
| 7 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −46 237 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 394 132 $ Poids 11 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +60 928 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 992 286 $ Poids 10 % |
| 9 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 420 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 2 043 520 $ Poids 9 % |
| 10 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −92 404 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 566 317 $ Poids 9 % |
| 11 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −68 198 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 912 460 $ Poids 8 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 281 851 $ Poids 6 % |