1961-1963 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 685 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 421,7 m² · constr. 1946 · terrain 592,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 1 415 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924820967470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71525600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 500 $
Valeur bâtiment
822 500 $
Rôle antérieur
1 415 000 $
ID provincial
66023924820967470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
737 708 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +266 246 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 798 945 $ Poids 9 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +230 554 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 305 649 $ Poids 5 % |
| 3 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −214 186 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 854 478 $ Poids 5 % |
| 4 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +247 609 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 3 894 145 $ Poids 3 % |
| 5 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +520 224 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 996 897 $ Poids 3 % |
| 6 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +374 552 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 905 347 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +285 310 $ · Ajust. âge −170 625 $ | 3 230 612 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −53 202 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 951 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +389 525 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 2 048 246 $ Poids 1 % |
| 10 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 361 908 $ Poids 1 % |