1970-1980 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 337 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 321,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 059,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 300 $
Rôle antérieur 1 157 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924830538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71515500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 800 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
1 157 400 $
ID provincial
66023924830538200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
737 708 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 644 796 $ Poids 30 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 222 102 $ Poids 23 % |
| 3 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +133 706 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 830 380 $ Poids 12 % |
| 4 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +100 317 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 786 112 $ Poids 11 % |
| 5 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +175 004 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 833 725 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −225 955 $ · Ajust. âge +208 500 $ | 3 768 081 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −95 861 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 3 111 942 $ Poids 3 % |