40759 Rue SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
1 214 200 $
Unifamiliale · 7 542 $/m² · 161 m² · constr. 2023 · terrain 315,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 000 $
Rôle antérieur 1 046 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924830923230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000335
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
877 600 $
Rôle antérieur
1 046 500 $
ID provincial
66023924830923230010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 997 m · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 315 887 $ Poids 57 % |
| 2 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 934 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 704 $ Poids 56 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 709 883 $ Poids 51 % |
| 4 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 923 m · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 158 553 $ Poids 51 % |
| 5 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 806 $ Poids 47 % |
| 6 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 890 884 $ Poids 45 % |
| 7 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 989 m · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −78 743 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 483 499 $ Poids 40 % |
| 8 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −73 228 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 759 764 $ Poids 40 % |
| 9 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 928 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −57 792 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 204 480 $ Poids 39 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 243 328 $ Poids 37 % |
| 11 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 249 $ Poids 34 % |
| 12 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 019 568 $ Poids 34 % |