1975-1977 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 095 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 226,3 m² · constr. 1900 · terrain 494,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 796 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924831020070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71525800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 900 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
66023924831020070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 487 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 702 987 $ Poids 41 % |
| 2 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +154 981 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 455 223 $ Poids 27 % |
| 3 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +128 237 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 443 368 $ Poids 19 % |
| 4 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +75 721 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 971 314 $ Poids 15 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +117 501 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 640 551 $ Poids 15 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 425 188 $ Poids 12 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +160 268 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 002 973 $ Poids 11 % |
| 8 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +126 095 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 116 012 $ Poids 9 % |
| 9 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 870 732 $ Poids 9 % |
| 10 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −56 856 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 160 513 $ Poids 9 % |
| 11 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +127 914 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 328 905 $ Poids 8 % |
| 12 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 956 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 739 956 $ Poids 8 % |