2230 Avenue ETIENNE-BRULE · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 113,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 384 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924832298260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71535210
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023924832298260010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 1 099 037 $ Poids 36 % |
| 2 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 811 541 $ Poids 36 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 760 942 $ Poids 31 % |
| 4 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 387 861 $ Poids 31 % |
| 5 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −55 214 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 957 665 $ Poids 28 % |
| 6 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 782 222 $ Poids 27 % |
| 7 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 172 690 $ Poids 26 % |
| 8 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +59 430 $ | 1 056 811 $ Poids 25 % |
| 9 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 684 597 $ Poids 21 % |
| 10 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 759 300 $ Poids 20 % |
| 11 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 915 967 $ Poids 18 % |
| 12 | 148, rue Henri-Dunant, Laval 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 665 746 $ Poids 14 % |