2047-2049 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 177,8 m² · constr. 1910 · terrain 242,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 477 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924832454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71526900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
66023924832454000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 281 630 $ Poids 44 % |
| 2 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 036 580 $ Poids 40 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 522 993 $ Poids 39 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +58 795 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 477 903 $ Poids 38 % |
| 5 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 155 065 $ Poids 38 % |
| 6 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 658 407 $ Poids 36 % |
| 7 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +77 698 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 117 $ Poids 31 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 072 192 $ Poids 27 % |
| 9 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 613 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 491 887 $ Poids 27 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 198 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 698 $ Poids 25 % |
| 11 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −140 100 $ | 1 393 950 $ Poids 25 % |
| 12 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −41 232 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 273 899 $ Poids 23 % |