2087 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 242,3 m² · constr. 1940 · terrain 375,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 814 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924833710320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71527300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
66023924833710320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 128 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 772 628 $ Poids 26 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −74 921 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 970 924 $ Poids 12 % |
| 3 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +100 075 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 511 513 $ Poids 10 % |
| 4 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 312 984 $ Poids 9 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +114 305 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 146 198 $ Poids 9 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +177 952 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 922 251 $ Poids 9 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −169 053 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 241 620 $ Poids 7 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −59 127 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 599 594 $ Poids 7 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 946 109 $ Poids 6 % |
| 10 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +82 055 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 938 413 $ Poids 6 % |
| 11 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 504 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 911 604 $ Poids 4 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 287 720 $ Poids 3 % |