2165 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 107 m² · constr. 1910 · terrain 260,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 342 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924844303160020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71528420
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
66023924844303160020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 744 349 $ Poids 45 % |
| 2 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 535 $ Poids 42 % |
| 3 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 085 908 $ Poids 41 % |
| 4 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 698 715 $ Poids 40 % |
| 5 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 755 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 012 $ Poids 38 % |
| 6 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 241 $ Poids 34 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 744 383 $ Poids 30 % |
| 8 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −31 993 $ | 327 759 $ Poids 27 % |
| 9 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 664 $ Poids 26 % |
| 10 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 983 $ Poids 25 % |
| 11 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 856 951 $ Poids 24 % |
| 12 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 546 $ Poids 22 % |