10734-10736 Rue PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 191,2 m² · constr. 1917 · terrain 337,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 551 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924853190880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71204400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023924853190880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 716 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +115 660 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 105 841 $ Poids 47 % |
| 2 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 701 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 772 060 $ Poids 44 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 755 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +114 061 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 176 210 $ Poids 39 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 329 592 $ Poids 39 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 077 338 $ Poids 36 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 581 401 $ Poids 36 % |
| 7 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 289 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 550 211 $ Poids 35 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +121 822 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 540 931 $ Poids 32 % |
| 9 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 735 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +120 244 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 228 589 $ Poids 32 % |
| 10 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +114 625 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 201 469 $ Poids 27 % |
| 11 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 703 815 $ Poids 26 % |
| 12 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +77 173 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 117 548 $ Poids 21 % |