2201-2203 Rue ANDRE-OUIMET · Montréal
Valeur estimée
1 210 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 250,5 m² · constr. 1973 · terrain 341,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 809 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924854332440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71509100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
66023924854332440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 819 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 808 319 $ Poids 20 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −60 959 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 101 887 $ Poids 12 % |
| 3 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −137 548 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 636 126 $ Poids 8 % |
| 4 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 437 050 $ Poids 8 % |
| 5 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +124 867 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 745 030 $ Poids 8 % |
| 6 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge −109 067 $ | 1 670 701 $ Poids 6 % |
| 7 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 970 744 $ Poids 5 % |