10825 Rue BROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 265,2 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 757 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924856602910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71142200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023924856602910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 584 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +82 318 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 289 612 $ Poids 64 % |
| 2 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 877 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 165 $ Poids 45 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 556 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +79 224 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 116 707 $ Poids 43 % |
| 4 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 406 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 761 $ Poids 18 % |
| 5 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −94 200 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 649 999 $ Poids 12 % |
| 6 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 126 918 $ Poids 10 % |
| 7 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 609 861 $ Poids 9 % |
| 8 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −81 069 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 747 605 $ Poids 8 % |
| 9 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 469 571 $ Poids 5 % |
| 10 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −15 581 $ | 1 807 864 $ Poids 4 % |
| 11 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 014 908 $ Poids 3 % |