10675-10679 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
1 251 100 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 247,9 m² · constr. 1960 · terrain 444,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 815 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924861110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71247300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
815 300 $
ID provincial
66023924861110700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 502 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 797 002 $ Poids 32 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −65 386 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 077 960 $ Poids 18 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 431 298 $ Poids 14 % |
| 4 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 996 m · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +117 006 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 654 944 $ Poids 12 % |
| 5 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −147 538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 483 136 $ Poids 11 % |
| 6 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −99 226 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 540 069 $ Poids 9 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 616 233 $ Poids 8 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 962 933 $ Poids 7 % |
| 9 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +92 618 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 023 976 $ Poids 6 % |
| 10 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 545 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 2 118 645 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 433 343 $ Poids 3 % |