10685 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 85,7 m² · constr. 2003 · terrain 36,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862050700010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71494021
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
66023924862050700010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 109 182 $ Poids 45 % |
| 2 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 384 880 $ Poids 39 % |
| 3 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 975 $ Poids 34 % |
| 4 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 156 076 $ Poids 33 % |
| 5 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 555 $ Poids 27 % |
| 6 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 059 677 $ Poids 24 % |
| 7 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 942 172 $ Poids 23 % |
| 8 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 101 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 901 279 $ Poids 22 % |
| 9 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 094 871 $ Poids 19 % |
| 10 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −59 127 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 801 108 $ Poids 16 % |
| 11 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −86 154 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 165 532 $ Poids 14 % |
| 12 | 10220, Rue Francis, Montréal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 742 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 907 181 $ Poids 12 % |