2170 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 104,8 m² · constr. 2004 · terrain 47,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 362 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862509930010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71493528
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
66023924862509930010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 908 096 $ Poids 49 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 319 697 $ Poids 48 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 894 444 $ Poids 42 % |
| 4 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 038 969 $ Poids 39 % |
| 5 | 10435, avenue Curotte, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 606 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 886 616 $ Poids 30 % |
| 6 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 993 424 $ Poids 29 % |
| 7 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie +102 421 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 212 686 $ Poids 25 % |
| 8 | 9675, rue de Saint-Firmin, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (6 081 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 091 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 804 018 $ Poids 23 % |
| 9 | 10355, Avenue Curotte, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (9 042 $/m²) 93,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 146 023 $ Poids 22 % |
| 10 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 271 696 $ Poids 21 % |
| 11 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 885 386 $ Poids 21 % |
| 12 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 421 290 $ Poids 21 % |