10656 Rue PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 114 m² · constr. 1934 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 501 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862731510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71205000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023924862731510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −68 792 $ | 787 740 $ Poids 61 % |
| 2 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 130 912 $ Poids 55 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 460 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 724 140 $ Poids 43 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 089 $ Poids 38 % |
| 5 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 920 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 036 333 $ Poids 31 % |
| 7 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 936 748 $ Poids 31 % |
| 8 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 864 783 $ Poids 31 % |
| 9 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 258 $ Poids 29 % |
| 10 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 608 202 $ Poids 29 % |
| 11 | 1607, rue Prieur E., Montréal 2024-12-06 · 975 m · Vendu 748 750 $ (6 173 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 618 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −74 875 $ | 794 963 $ Poids 28 % |
| 12 | 1580, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 855 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 739 108 $ Poids 27 % |