10672-10674 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 078 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 217,6 m² · constr. 1956 · terrain 257,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 662 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924862869220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71192000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66023924862869220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 665 119 $ Poids 38 % |
| 2 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 663 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 920 025 $ Poids 32 % |
| 3 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +123 842 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 424 084 $ Poids 26 % |
| 4 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +114 367 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 299 988 $ Poids 24 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +173 481 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 835 974 $ Poids 24 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +97 838 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 591 843 $ Poids 15 % |
| 7 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 538 034 $ Poids 15 % |
| 8 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 138 334 $ Poids 12 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +84 631 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 828 931 $ Poids 11 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +121 429 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 219 133 $ Poids 9 % |
| 11 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +101 275 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 298 992 $ Poids 9 % |
| 12 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 951 821 $ Poids 8 % |