2385 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
2 813 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 903 $/m² · 1 478,7 m² · constr. 1963 · terrain 687,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 478,7 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 731 300 $
Rôle antérieur 3 815 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924865823460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71504800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
4 249 900 $
Rôle antérieur
3 815 600 $
ID provincial
66023924865823460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±173.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 584 m · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +192 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 704 $ Poids 23 % |
| 2 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 589 $ Poids 23 % |
| 3 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −17 933 $ · Ajust. superficie +257 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 572 088 $ Poids 9 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +83 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 229 $ Poids 8 % |
| 5 | 222, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +51 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 441 169 $ Poids 8 % |
| 6 | 500-520, place Juge-Desnoyers, Laval 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +80 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 027 $ Poids 6 % |
| 7 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 585 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 887 460 $ Poids 3 % |
| 8 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 957 m · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +470 035 $ · Ajust. superficie +564 750 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 3 350 260 $ Poids 2 % |
| 9 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +915 517 $ · Ajust. superficie +1 100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 6 393 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 797 m · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 930 994 $ Poids 0 % |