10798-10802 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 260,6 m² · constr. 1976 · terrain 430 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 900 $
Rôle antérieur 1 083 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924867078440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71088860
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
750 900 $
Rôle antérieur
1 083 400 $
ID provincial
66023924867078440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 747 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +71 437 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 229 681 $ Poids 62 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 804 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 823 $ Poids 60 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 717 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +70 044 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 528 $ Poids 42 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 643 $ Poids 41 % |
| 5 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 278 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 767 844 $ Poids 39 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 699 148 $ Poids 20 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 568 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 023 $ Poids 18 % |
| 8 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 061 943 $ Poids 15 % |
| 9 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −104 794 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 575 954 $ Poids 9 % |
| 10 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge +113 905 $ | 1 592 284 $ Poids 9 % |
| 11 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 119 085 $ Poids 7 % |
| 12 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −98 743 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 707 931 $ Poids 6 % |