Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
621 500 $
Terrain · terrain 684,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 509 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924868608660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71530800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023924868608660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10678-10682, Rue Rancourt, Montréal 2026-08-17 · 470 m · Vendu 800 000 $ (3 656 $/m²) 218,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 10 684-10 686, rue de Lille, Montréal 2026-05-15 · 415 m · Vendu 710 000 $ (4 613 $/m²) 153,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 10681, rue De Martigny, Montréal 2026-07-06 · 468 m · Vendu 343 000 $ (5 541 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 10681, rue De Martigny, Montréal 2026-06-15 · 468 m · Vendu 347 000 $ (5 606 $/m²) 61,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 62 % |
| 5 | 10681, rue de Martigny, Montréal 2026-06-12 · 468 m · Vendu 399 000 $ (5 749 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 62 % |
| 6 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 413 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 62 % |
| 7 | 2170, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-08-28 · 590 m · Vendu 388 000 $ (3 979 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 591 m · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 2294 et 2296, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-09 · 644 m · Vendu 925 000 $ (4 255 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 57 % |
| 10 | 10593 - 10597, avenue Bruchési, Montréal 2025-12-18 · 424 m · Vendu 802 000 $ (4 277 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 169 $ Poids 56 % |
| 11 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 673 m · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 472 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 525 $ Poids 55 % |