10565 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
1 117 500 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 183,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 856 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924870243970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71246400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
856 600 $
ID provincial
66023924870243970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +87 486 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 654 319 $ Poids 52 % |
| 2 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 920 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 673 581 $ Poids 51 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 931 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 186 534 $ Poids 49 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 303 464 $ Poids 49 % |
| 5 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 062 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 518 438 $ Poids 42 % |
| 6 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +89 345 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 291 164 $ Poids 41 % |
| 7 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 518 $ Poids 37 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 229 639 $ Poids 35 % |
| 9 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +75 204 $ · Ajust. âge −93 420 $ | 1 601 996 $ Poids 28 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 106 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 868 181 $ Poids 28 % |
| 11 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 460 839 $ Poids 27 % |
| 12 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 1 586 698 $ Poids 26 % |