10603-10605 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 185,8 m² · constr. 1955 · terrain 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 658 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924871343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71227000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
66023924871343600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 040, Place Guillaume-Chambon, Montréal 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 236 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 126 $ Poids 48 % |
| 2 | 10520, Boulevard Olympia, Montréal 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 649 000 $ (9 359 $/m²) 176,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 1 660 942 $ Poids 48 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +96 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 031 $ Poids 45 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 689 613 $ Poids 43 % |
| 5 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 310 264 $ Poids 42 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 197 788 $ Poids 41 % |
| 7 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 792 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 526 708 $ Poids 39 % |
| 8 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +95 925 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 303 219 $ Poids 34 % |
| 9 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 979 $ Poids 30 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +58 895 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 241 771 $ Poids 29 % |
| 11 | 10 440, avenue Hamel, Montréal 2026-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 749 000 $ (11 723 $/m²) 149,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 522 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 1 989 757 $ Poids 29 % |
| 12 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +84 024 $ · Ajust. âge −85 635 $ | 1 618 601 $ Poids 24 % |