10669-10671 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 204,2 m² · constr. 1968 · terrain 207,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 300 $
Rôle antérieur 834 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924874290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71175400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
834 500 $
ID provincial
66023924874290000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 724 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge +39 667 $ | 585 686 $ Poids 53 % |
| 2 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 772 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 937 520 $ Poids 37 % |
| 3 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 691 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 676 $ Poids 36 % |
| 4 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 606 795 $ Poids 35 % |
| 5 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 376 122 $ Poids 28 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +115 073 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 870 566 $ Poids 28 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 324 930 $ Poids 27 % |
| 8 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +182 969 $ · Ajust. âge +101 075 $ | 1 858 652 $ Poids 24 % |
| 9 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 868 m · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +78 624 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 141 477 $ Poids 18 % |
| 10 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 495 $ Poids 16 % |
| 11 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 624 521 $ Poids 15 % |
| 12 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +121 176 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 378 151 $ Poids 14 % |