10684-10686 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 153,9 m² · constr. 1963 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 516 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924874869190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71132700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023924874869190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 994 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 977 445 $ Poids 62 % |
| 2 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 953 m · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 638 $ Poids 52 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 049 588 $ Poids 51 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 804 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 744 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 815 919 $ Poids 48 % |
| 5 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 607 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 115 725 $ Poids 47 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 816 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 507 635 $ Poids 46 % |
| 7 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 095 104 $ Poids 41 % |
| 8 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 654 636 $ Poids 39 % |
| 9 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 783 625 $ Poids 36 % |
| 10 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 096 240 $ Poids 35 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −53 621 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 583 187 $ Poids 35 % |
| 12 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 028 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 856 628 $ Poids 35 % |