10746-10748 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 267,6 m² · constr. 1964 · terrain 383,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 818 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924877519990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71071600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
66023924877519990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 706 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 751 198 $ Poids 68 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 814 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +87 995 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 180 839 $ Poids 53 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 335 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 775 655 $ Poids 38 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 568 $ Poids 37 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 800 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +84 013 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 121 497 $ Poids 36 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +76 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 641 335 $ Poids 16 % |
| 7 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 648 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 711 $ Poids 16 % |
| 8 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −88 672 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 507 476 $ Poids 11 % |
| 9 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −71 848 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 602 826 $ Poids 7 % |
| 10 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 1 537 969 $ Poids 7 % |
| 11 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 674 766 $ Poids 3 % |
| 12 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 022 118 $ Poids 2 % |