10745-10747 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 223,4 m² · constr. 1965 · terrain 400,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 898 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924878764650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71070700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
898 300 $
ID provincial
66023924878764650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 868 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 081 736 $ Poids 69 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 856 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 437 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 512 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 557 417 $ Poids 52 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 853 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 293 $ Poids 51 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 472 706 $ Poids 39 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 566 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +162 026 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 742 157 $ Poids 39 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 899 $ Poids 38 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 702 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 793 $ Poids 24 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 389 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −48 207 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 332 $ Poids 21 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 391 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 123 122 $ Poids 18 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +76 041 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 964 615 $ Poids 18 % |
| 12 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 529 714 $ Poids 17 % |