2619-2621 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 283,3 m² · constr. 1959 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 900 $
Rôle antérieur 909 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924879098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71531500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
909 100 $
ID provincial
66023924879098600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 874 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 475 $ Poids 62 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 970 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +125 132 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 190 727 $ Poids 37 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 494 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 793 175 $ Poids 34 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 865 828 $ Poids 25 % |
| 5 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +118 797 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 651 373 $ Poids 12 % |
| 6 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −52 512 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 508 386 $ Poids 10 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 608 147 $ Poids 5 % |
| 8 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +113 807 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 1 547 524 $ Poids 5 % |