2572 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 149,1 m² · constr. 1910 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 679 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924879190670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71510500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
66023924879190670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 922 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 885 679 $ Poids 64 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 960 922 $ Poids 41 % |
| 3 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 239 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 708 489 $ Poids 39 % |
| 4 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 996 $ Poids 37 % |
| 5 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 435 $ Poids 37 % |
| 6 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 936 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 099 288 $ Poids 35 % |
| 7 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 033 294 $ Poids 33 % |
| 8 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 646 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 386 $ Poids 32 % |
| 9 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 077 927 $ Poids 27 % |
| 10 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 426 634 $ Poids 26 % |
| 11 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 429 $ Poids 26 % |
| 12 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 996 $ Poids 25 % |