2630 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 266,3 m² · constr. 1954 · terrain 653,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 1 030 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924879728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71510100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 600 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
1 030 400 $
ID provincial
66023924879728500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 837 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 207 $ Poids 61 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 992 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +84 920 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 123 264 $ Poids 47 % |
| 3 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 513 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 774 204 $ Poids 36 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 970 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +81 419 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 118 902 $ Poids 32 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 841 725 $ Poids 31 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 820 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 655 $ Poids 14 % |
| 7 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +73 414 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 574 115 $ Poids 14 % |
| 8 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −91 666 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 441 032 $ Poids 8 % |
| 9 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −76 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 487 831 $ Poids 5 % |