10545 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 161,6 m² · constr. 1956 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 509 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924883572420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71174300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023924883572420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 896 m · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 003 951 $ Poids 66 % |
| 2 | 10 040, Place Guillaume-Chambon, Montréal 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 236 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 342 170 $ Poids 53 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 933 m · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 075 727 $ Poids 52 % |
| 4 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 564 980 $ Poids 46 % |
| 5 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 914 m · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 122 660 $ Poids 41 % |
| 6 | 10 440, avenue Hamel, Montréal 2026-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 749 000 $ (11 723 $/m²) 149,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 1 856 660 $ Poids 39 % |
| 7 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 224 889 $ Poids 38 % |
| 8 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 647 $ Poids 37 % |
| 9 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 088 966 $ Poids 35 % |
| 10 | 10520, Boulevard Olympia, Montréal 2026-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 649 000 $ (9 359 $/m²) 176,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 318 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 1 555 947 $ Poids 34 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 596 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 882 196 $ Poids 33 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −70 613 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 591 880 $ Poids 31 % |