10605 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 111,6 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 549 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924884322760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71154000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66023924884322760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 762 m · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 671 621 $ Poids 54 % |
| 2 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 877 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 520 $ Poids 54 % |
| 3 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 873 349 $ Poids 48 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 887 962 $ Poids 45 % |
| 5 | 10185, rue Francis, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (11 101 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 252 890 $ Poids 44 % |
| 6 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 804 m · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 786 952 $ Poids 40 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 430 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 716 170 $ Poids 36 % |
| 8 | 10530, avenue Papineau, Montréal 2025-01-20 · 774 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 909 215 $ Poids 34 % |
| 9 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 938 $ Poids 32 % |
| 10 | 10375, rue Francis, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 430 $/m²) 103,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 006 380 $ Poids 31 % |
| 11 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 809 $ Poids 24 % |
| 12 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 936 401 $ Poids 23 % |