10595-10599 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 249,7 m² · constr. 1961 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 841 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924884968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71130900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
66023924884968000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 650 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 122 148 $ Poids 74 % |
| 2 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 834 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 188 $ Poids 53 % |
| 3 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 337 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 804 837 $ Poids 19 % |
| 4 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −62 321 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 085 900 $ Poids 10 % |
| 5 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −140 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 501 052 $ Poids 8 % |
| 6 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +122 449 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 666 711 $ Poids 8 % |
| 7 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 435 280 $ Poids 8 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 621 581 $ Poids 4 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 968 341 $ Poids 3 % |