10677 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 163,8 m² · constr. 1946 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 631 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924885192620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71131600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023924885192620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 011 524 $ Poids 58 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 853 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 481 034 $ Poids 55 % |
| 3 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 083 196 $ Poids 45 % |
| 4 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 213 $ Poids 45 % |
| 5 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 655 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 149 625 $ Poids 43 % |
| 6 | 10 040, Place Guillaume-Chambon, Montréal 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 236 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 284 230 $ Poids 42 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 497 578 $ Poids 36 % |
| 8 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 130 533 $ Poids 36 % |
| 9 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 845 $ Poids 34 % |
| 10 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 177 758 $ Poids 30 % |
| 11 | 10 440, avenue Hamel, Montréal 2026-09-08 · 1.6 km · Vendu 1 749 000 $ (11 723 $/m²) 149,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 574 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 1 782 104 $ Poids 29 % |
| 12 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 747 940 $ Poids 28 % |