10635-10639 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
1 033 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 264,4 m² · constr. 1956 · terrain 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 837 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924885877640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71109800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
66023924885877640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 708 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +80 425 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 129 670 $ Poids 60 % |
| 2 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 915 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 031 $ Poids 44 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 726 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 627 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 115 111 $ Poids 40 % |
| 4 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 585 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 111 $ Poids 17 % |
| 5 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −96 042 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 443 706 $ Poids 14 % |
| 6 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 086 555 $ Poids 10 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −84 143 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 502 531 $ Poids 9 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 451 076 $ Poids 6 % |
| 9 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 665 258 $ Poids 3 % |
| 10 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 012 504 $ Poids 2 % |