10440-10442 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 187,8 m² · constr. 1953 · terrain 407,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 676 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924891294420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71193550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66023924891294420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +105 830 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 664 888 $ Poids 46 % |
| 2 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 682 831 $ Poids 45 % |
| 3 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 192 921 $ Poids 42 % |
| 4 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 087 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 535 413 $ Poids 40 % |
| 5 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 317 423 $ Poids 39 % |
| 6 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +102 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 195 $ Poids 32 % |
| 7 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 622 $ Poids 28 % |
| 8 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +65 665 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 237 140 $ Poids 28 % |
| 9 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +93 309 $ · Ajust. âge −101 205 $ | 1 612 315 $ Poids 27 % |
| 10 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 277 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 874 427 $ Poids 21 % |
| 11 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 467 841 $ Poids 20 % |
| 12 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 1 595 439 $ Poids 19 % |