10445 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 180 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 241,9 m² · constr. 1956 · terrain 361,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 839 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924892834960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71173600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
839 500 $
ID provincial
66023924892834960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 387 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 770 887 $ Poids 29 % |
| 2 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +98 866 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 611 503 $ Poids 12 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 401 299 $ Poids 11 % |
| 4 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −75 603 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 048 243 $ Poids 11 % |
| 5 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −170 590 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 416 084 $ Poids 9 % |
| 6 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +113 340 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 196 934 $ Poids 7 % |
| 7 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +176 441 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 920 740 $ Poids 6 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +81 300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 997 658 $ Poids 5 % |
| 9 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −60 315 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 598 406 $ Poids 4 % |
| 10 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 944 907 $ Poids 3 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 287 510 $ Poids 2 % |