10550-10552 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 213,4 m² · constr. 1949 · terrain 385,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 765 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924894081840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71133900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
66023924894081840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 760 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 553 494 $ Poids 43 % |
| 2 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 646 839 $ Poids 33 % |
| 3 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 818 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +56 187 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 885 961 $ Poids 31 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +155 174 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 763 417 $ Poids 23 % |
| 5 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +101 592 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 248 888 $ Poids 22 % |
| 6 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +108 809 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 409 051 $ Poids 22 % |
| 7 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 997 m · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +103 567 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 147 420 $ Poids 13 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 481 061 $ Poids 13 % |
| 9 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +83 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 793 $ Poids 11 % |
| 10 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 118 806 $ Poids 9 % |
| 11 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +161 095 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 1 670 779 $ Poids 9 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 813 062 $ Poids 8 % |