10555-10557 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 200,9 m² · constr. 1946 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 713 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924894325980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71130600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66023924894325980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 805 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 529 997 $ Poids 53 % |
| 2 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 863 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 850 118 $ Poids 36 % |
| 3 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 592 431 $ Poids 31 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 835 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −55 154 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 997 $ Poids 30 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +100 689 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 685 682 $ Poids 28 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +63 571 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 194 442 $ Poids 26 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +167 447 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 672 080 $ Poids 25 % |
| 8 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +64 068 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 364 311 $ Poids 25 % |
| 9 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +69 678 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 113 530 $ Poids 17 % |
| 10 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 484 $ Poids 15 % |
| 11 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +110 006 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 241 581 $ Poids 13 % |
| 12 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +154 122 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 618 633 $ Poids 13 % |