10593-10597 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 187,5 m² · constr. 1955 · terrain 311,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924895235450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71109400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023924895235450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 547 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 1 268 693 $ Poids 74 % |
| 2 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 896 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 533 313 $ Poids 56 % |
| 3 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +102 924 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 093 105 $ Poids 36 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 953 m · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 856 589 $ Poids 33 % |
| 5 | 10 040, Place Guillaume-Chambon, Montréal 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 236 $/m²) 162,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 127 $ Poids 31 % |
| 6 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 747 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +90 743 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 230 780 $ Poids 29 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +104 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 027 $ Poids 29 % |
| 8 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +101 501 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 163 649 $ Poids 28 % |
| 9 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 697 023 $ Poids 27 % |
| 10 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 133 $ Poids 27 % |
| 11 | 10520, Boulevard Olympia, Montréal 2026-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 649 000 $ (9 359 $/m²) 176,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 1 668 897 $ Poids 26 % |
| 12 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 202 959 $ Poids 25 % |