10574 Avenue BRUCHESI · Montréal
Valeur estimée
1 233 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 278,1 m² · constr. 1988 · terrain 574,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 200 $
Rôle antérieur 1 014 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924895240060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71112150
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 600 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
1 014 700 $
ID provincial
66023924895240060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 683 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +112 832 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 325 577 $ Poids 50 % |
| 2 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 865 m · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 858 455 $ Poids 39 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 714 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +104 967 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 142 450 $ Poids 32 % |
| 4 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −64 489 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 700 860 $ Poids 19 % |
| 5 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 148 883 $ Poids 13 % |
| 6 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 797 168 $ Poids 11 % |
| 7 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +57 741 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 498 110 $ Poids 7 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +7 791 $ | 1 869 564 $ Poids 3 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 053 664 $ Poids 2 % |