10644-10646 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 168,5 m² · constr. 1958 · terrain 255 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 600 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924896011190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71090100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
66023924896011190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 948 m · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 515 237 $ Poids 57 % |
| 2 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 027 702 $ Poids 50 % |
| 3 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 773 m · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 165 719 $ Poids 42 % |
| 4 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 099 151 $ Poids 41 % |
| 5 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 758 $ Poids 41 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 667 371 $ Poids 34 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 612 984 $ Poids 34 % |
| 8 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 147 353 $ Poids 33 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 829 891 $ Poids 30 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 412 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 633 772 $ Poids 29 % |
| 11 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 455 $ Poids 27 % |
| 12 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 259 734 $ Poids 26 % |