10590-10594 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
1 015 200 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 291 m² · constr. 1964 · terrain 342,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 800 $
Rôle antérieur 947 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924896806670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71073100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
947 600 $
ID provincial
66023924896806670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±99.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 456 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 782 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +72 594 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 745 $ Poids 28 % |
| 3 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 561 370 $ Poids 17 % |
| 4 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 170 849 $ Poids 9 % |
| 5 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 692 732 $ Poids 9 % |
| 6 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +86 280 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 526 648 $ Poids 4 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +85 571 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 744 292 $ Poids 2 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +111 761 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 092 420 $ Poids 1 % |