10680-10686 Rue SACKVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 200 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 324,8 m² · constr. 1984 · terrain 465,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 500 $
Rôle antérieur 1 252 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924897478620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71061100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
925 300 $
Rôle antérieur
1 252 700 $
ID provincial
66023924897478620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 574 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 902 805 $ Poids 56 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 906 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +223 299 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 425 143 $ Poids 18 % |
| 3 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 780 218 $ Poids 14 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +120 517 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 924 669 $ Poids 14 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 912 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +198 160 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 235 643 $ Poids 11 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 702 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 690 968 $ Poids 8 % |
| 7 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +147 922 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 976 596 $ Poids 6 % |
| 8 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 228 402 $ Poids 6 % |
| 9 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 5 % |
| 10 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 763 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +83 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 194 $ Poids 5 % |
| 11 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 750 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 2 064 250 $ Poids 2 % |
| 12 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +185 997 $ · Ajust. âge −23 371 $ | 1 977 157 $ Poids 1 % |