2632-2634 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 188,8 m² · constr. 1927 · terrain 253,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 456 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924898557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71490500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023924898557800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 667 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 517 479 $ Poids 71 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 776 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −41 414 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 102 354 $ Poids 68 % |
| 3 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 711 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 508 455 $ Poids 64 % |
| 4 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 479 028 $ Poids 43 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 379 513 $ Poids 37 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 767 295 $ Poids 26 % |
| 7 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +107 398 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 097 580 $ Poids 26 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +95 194 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 235 231 $ Poids 25 % |
| 9 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 985 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −73 237 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 246 $ Poids 25 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 456 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 995 666 $ Poids 24 % |
| 11 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +105 914 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 168 062 $ Poids 21 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 391 $ Poids 21 % |