2860 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 144 m² · constr. 1915 · terrain 301,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 634 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924981833490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71509600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
66023924981833490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 394 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 733 800 $ Poids 79 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 973 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 868 636 $ Poids 64 % |
| 3 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 718 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +101 489 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 028 $ Poids 44 % |
| 4 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 630 823 $ Poids 33 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 694 140 $ Poids 33 % |
| 6 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 674 $ Poids 32 % |
| 7 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 817 $ Poids 27 % |
| 8 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 943 367 $ Poids 27 % |
| 9 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 239 $ Poids 26 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 895 m · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 056 $ Poids 26 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 064 $ Poids 25 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie −58 212 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 081 825 $ Poids 24 % |