11040-11042 Avenue WILFRID-SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 209,6 m² · constr. 1966 · terrain 290,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 629 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924982388530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00111040
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023924982388530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 068 255 $ Poids 73 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 907 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 541 488 $ Poids 51 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 689 719 $ Poids 51 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 401 895 $ Poids 50 % |
| 5 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 280 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +114 965 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 430 580 $ Poids 41 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −49 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 543 $ Poids 40 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 972 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +111 093 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 691 224 $ Poids 39 % |
| 8 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 435 536 $ Poids 34 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 754 $ Poids 32 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 629 291 $ Poids 25 % |
| 12 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 588 146 $ Poids 19 % |