11036-11038 Avenue WILFRID-SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 209,6 m² · constr. 1966 · terrain 290,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 549 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924982468070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00111036
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
66023924982468070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 401 895 $ Poids 49 % |
| 2 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 906 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 541 488 $ Poids 48 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −49 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 543 $ Poids 39 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 971 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +111 093 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 691 224 $ Poids 37 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 718 754 $ Poids 31 % |
| 6 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 906 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 435 536 $ Poids 30 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 754 $ Poids 29 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 629 291 $ Poids 24 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 588 146 $ Poids 18 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −42 819 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 333 $ Poids 16 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 827 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 093 545 $ Poids 15 % |
| 12 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 578 $ Poids 14 % |