2915 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 194,3 m² · constr. 1910 · terrain 966,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 966 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924982560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71533405
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
966 300 $
ID provincial
66023924982560610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 847 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +21 746 $ | 502 081 $ Poids 62 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 118 860 $ Poids 54 % |
| 3 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 910 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 416 130 $ Poids 53 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 458 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +98 102 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 864 690 $ Poids 47 % |
| 5 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 845 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 394 326 $ Poids 35 % |
| 6 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 104 $ Poids 34 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −85 393 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 909 352 $ Poids 29 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 486 287 $ Poids 27 % |
| 9 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −62 262 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 754 m · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 937 754 $ Poids 21 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +114 028 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 254 065 $ Poids 18 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 778 215 $ Poids 17 % |