11025-11031 Avenue GINGRAS · Montréal
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 250,8 m² · constr. 1967 · terrain 305,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 847 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924983949530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00311025
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
805 400 $
Rôle antérieur
847 800 $
ID provincial
66023924983949530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 600 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −72 693 $ · Ajust. âge +87 938 $ | 1 291 792 $ Poids 54 % |
| 2 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 255 698 $ Poids 52 % |
| 3 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 739 948 $ Poids 39 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 157 450 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −49 982 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 766 $ Poids 33 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +144 648 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 531 615 $ Poids 26 % |
| 7 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 940 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 756 908 $ Poids 26 % |
| 8 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 971 $ Poids 25 % |
| 9 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 096 118 $ Poids 25 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 748 $ Poids 20 % |
| 11 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +125 514 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 546 506 $ Poids 18 % |
| 12 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 059 $ Poids 12 % |